Rotterdam: appartementen steeds duurder

De woningmarkt is oververhit. Ook in Rotterdam stijgen de woningprijzen flink, zeker in het centrum. Bezichtigingen zijn drukbezocht en veel woningen zijn binnen 2 weken verkocht. Dat geldt ook voor appartementen. Uit een overzicht van het Kadaster blijkt dat de prijsstijgingen vaak gelijk opgaan. De prijzen voor appartementen in Rotterdam liggen nog wel onder het gemiddelde in Nederland. Eensgezinswoningen zijn in Rotterdam duurder dan het Nederlandse gemiddelde.

Appartementen Eengezinswoningen
Aantal Koopsom +/- Aantal Koopsom +/-
3e kwartaal 1364 201.827,- +7.7% 742 287.555,- +2.9%
4e kwartaal 1414 200.804,- -0.5% 781 308.129,- +6.7%
1e kwartaal 1240 211.656,- +5.1% 629 292.906,- -5.2%

Rotterdam steeds duurder

De voorspellingen zijn dat de woningprijzen nog wel even zullen stijgen. Het Economisch Bureau van ABN AMRO voorspelt een spectaculaire stijging van de prijzen, dit jaar met gemiddeld 8 procent ten opzichte van vorig jaar. De economen van de Rabobank voorspellen dit jaar 8 procent stijging en in 2019 7 procent. En volgens gegevens van de site Huizenzoeker daalt het aantal te koop staande appartementen gestaag, van 1.500 in april 2017 tot ca 750 in april 2018. De gemiddelde prijs per vierkante meter voor een appartement in Rotterdam steeg in dezelfde periode met ca €500 tot circa €2.700/m2.

Appartement kopen? Vraag naar de VvE

Hoe snel u ook moet toeslaan als koper, zorg toch dat u voordat u koopt alle stukken van de vereniging van eigenaren ter inzage krijgt. Dus de balans, de splitsingsakte, de laatste vergaderverslagen en de onderhoudsplanning. Moet het echt sneller? Bied dan onder de voorwaarde dat u inzage krijgt in de stukken van de VvE. Zo heeft u op tijd zicht op de financiële positie van de VvE, de onderhoudsplanning en andere belangrijke besluiten en veranderingen in het complex. Dat is beter dan verrassingen bij de notaris.

 

 

 

Wiet? Liever niet in uw VvE!

hennepplantage vveBrenda (47) woonde in een maisonette: 2 woningen op elkaar, met een eigen voordeur. De buren naast haar verhuisden voor zaken tijdelijk naar het buitenland en verhuurden hun appartement. Helemaal netjes volgens de regels. Maar bij de tweede huurder ging het mis.

Hennepplantage? Daar denk je toch niet aan.

Ze vertelt: ‘De woning werd verhuurd aan een student, de zoon van een collega van appartementseigenaar. Eerst was ik wel blij met hem – lekker rustig, zeker na die Fransman met cowboylaarzen die er eerst woonde. Die nieuwe huurder heb ik eigenlijk nooit gezien, wel ooit twee jongens die zeiden vrienden van hem te zijn en spullen stonden uit te laden. Tassen met rinkelende dingen. Ik dacht er niets van, waarom zou ik ook. ’Ook toen ze zijn kat niet meer voor het raam zag en de ramen van de erker vaak beslagen waren, gingen er geen alarmbellen bij haar af: ‘Achteraf realiseer ik me wel dat ik nooit de wasmachine of iets dergelijks hoorde. Maar ja, ik had net een baby, dan ga je niet zo op je buren letten.’

Wietlucht

Maar toen ze een aantal dagen na elkaar een penetrante wietlucht rook op straat, die bij de voordeur van de buurman het sterkst was, belde ze toch maar naar de wijkagent. En die kwam meteen in actie: ‘Hij was heel blij met de melding, en stuurde een speciale auto langs die plantages kon opsporen. Uiteindelijk kwam het tot een inval en werden er bergen pas geoogste wiet in beslag genomen. Er zijn zelfs vier mensen in het appartement gearresteerd.’ De huurder was daar niet bij, want die had het appartement onderverhuurd voor veel geld, zo bleek.

Gevaar

Toen de posters van de politie voor de ramen hingen, bleken meer buren vermoedens te hebben gehad. Een overbuurvrouw had zelfs de politie gebeld, maar het vooruitzicht van geuniformeerd bezoek vond ze te gevaarlijk. Ze wilde geen risico lopen op vergeldingsmaatregelen. Brenda begrijpt dat goed: ‘Natuurlijk wil je geen ruzie met criminele types. Voor mij was het makkelijker: ik woonde ernaast, dan zie je niet wie er bij mij naar binnen gaat. Het was voor mij ook belangrijker. Als er brand uit zou breken, had ik het grootste probleem.’

Appartement gesloopt

Voor de eigenaren van het appartement en de huurder had het hele verhaal nog een flink staartje. Brenda: ‘Het appartement was volledig gestript, zelfs de badkamer was verwijderd om maar zoveel mogelijk planten te kunnen plaatsen. Een drama, als je zoiets hoort terwijl je zelf ver weg zit. Maar de jonge huurder heeft het appartement helemaal in oude staat teruggebracht.’

VvE en hennepplantage

Hennepplantages komen regelmatig voor binnen Verenigingen van Eigenaren (VvE ‘s), vaak in verhuurde appartementen. De risico’s zijn fors.  Door het aftappen van stroom en de irrigatie ontstaat brandgevaar en kans op waterschade. En de verzekering  dekt schade die is veroorzaakt door of bij illegale activiteiten niet altijd. Tenzij er een appartementenclausule in de verzekering zit, dan moet de verzekeraar betalen. Ook als de schade is veroorzaakt door 1 eigenaar of gebruiker.

VvE’s kunnen ook tegen hoge kosten door afgetapte stroom aanlopen: wietplanten hebben warmte en licht nodig en ook de afzuiginstallatie vraagt stroom. Bij Brenda’s buren werd die afgetapt van de lantarenpaal voor de deur, maar ook de installatie in gemeenschappelijke delen is een gewilde energiebron. Ze is blij dat het met een sisser is afgelopen, zowel voor haar als voor de VvE, maar vindt het jammer dat ze niet eerder wist waar ze op moest letten. Dit zijn haar tips voor u:

Tekenen van een hennepplantage

  • geen verhuizing/spullen
  • er zijn zelden of nooit mensen in huis
  • geen woongeluiden/etensgeuren
  • ramen zijn afgedekt/gordijnen zijn dicht
  • vreemde, penetrante geur
  • vaak beslagen ramen
  • warme muren of plafonds

Vermoedt u een wietplantage? Bel de politie (op telefoonnummer 0900 – 8844 of anoniem via 0800 – 7000).