Nieuwbouw appartement in Rotterdam? Bouw ook aan de VvE.

Er wordt weer flink gebouwd in Nederland. Ook in de regio Rijnmond is er volop nieuwbouw! Alleen al in Rotterdam zijn er 14 appartementencomplexen in ontwikkeling. Zo is De Raedt in Delfshaven onlangs in de verkoop gegaan. In het voormalige Albeda College op de hoek van de Heemraadssingel en Mathenesserlaan komen appartementen en luxe penthouses met prijzen van €214.000,- tot € 1.445.000,-. Ook in de planning: het reusachtige complex De Zalmhaven met 545 koopappartementen, waarvan circa 295 appartementen in een woontorencomplex van circa 215 meter.

VvE en nieuwbouw

Stel dat u zo’n fijn nieuw appartement weet te bemachtigen, hoe zit het dan met de Vereniging van Eigenaren? De notaris richt ‘m op en maakt de splitsingsakte. Maar dan ligt de bal toch echt bij de appartementseigenaren. De gemeenschappelijke zaken en gedeelten worden namelijk opgeleverd aan (het bestuur van) de VvE. En dat is fikse verantwoordelijkheid.

Oplevering aan VvE

De VvE moet nagaan of er gebreken zijn en die op te nemen op het proces-verbaal van oplevering. Goed opletten is geboden, want ‘niet gemeld = niet hersteld’. Ook de individuele eigenaren moeten hun bezwaren met betrekking tot de gemeenschappelijke delen melden, bij de oplevering van hun appartement. De VvE kan in sommige gevallen zelfs aansprakelijk worden gehouden voor niet opgemerkte gebreken.

Gemeenschappelijke delen, gemeenschappelijke beslissing

Het kan ook zijn dat alles technisch wel in orde is, maar niet conform afspraak. Ook dat moet door de VvE vermeld worden op het proces-verbaal van oplevering. De vergadering van eigenaars mag dan later beslissen of ze de afwijking acceptabel vinden. De vergadering beslist ook als een appartementseigenaar individueel klachten heeft over de gemeenschappelijke delen. Er kan van deze regel worden afgeweken, maar de vuistregel is: over gemeenschappelijke delen wordt gemeenschappelijk beslist.

Een goede start voor uw VvE

Kortom, hoe sneller de vereniging wordt geactiveerd, hoe beter. Ons advies: betrek ook direct een VvE beheerder. Zo voorkomt u dat u gebreken mist of het ontstaan van onlogische gemeenschappelijke delen. Ook kan uw VvE beheerder u helpen nu vast keuzes te maken die later onderhoudskosten (en dus servicekosten) verlagen. JHK Vastgoedmanagement helpt u graag uw VvE te activeren en uw Akte van Splitsing hanteerbaar te houden. Ook fijn: dankzij de conceptbegroting die we maken op basis van de informatie, heeft u vooraf al een idee van de maandelijkse VvE-bijdrage. Wel zo prettig!

Wilt u binnenkort profiteren van de deskundige hulp van JHK Vastgoedmanagement bij het activeren van uw VvE? Bel ons voor persoonlijk advies of vraag direct een offerte.