Berichten

WOZ waarde te hoog? Bezwaar maken loont!

WOZ waarde Rotterdam VvEDe WOZ enveloppen vallen weer op de mat. De WOZ-waarde die de gemeente Rotterdam toekent aan uw koop- of huurwoning, is van directe invloed op de belasting, de rekening van het waterschap en de rioolheffing die u betaalt. Kritisch kijken loont dus! Maar doe het wel snel, want bezwaar maken kan maar tot zes weken na dagtekening.

WOZ, wat is dat?

WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. En onroerende zaken zijn bijvoorbeeld uw woning of appartement. De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van uw appartement op 1 januari van het jaar ervoor – 1 januari 2016 dus. De waarde wordt bepaald op basis van andere, vergelijkbare woningen, ligging en het aantal vierkante meters van het pand. Deze woningen staan vermeld in de brief.

Te hoge WOZ een dure grap

De schatting van de gemeente klopt lang niet altijd. En dat is vervelend, want onder andere de onroerendezaakbelasting is gebaseerd op de WOZ-waarde. Hoe hoger de waarde, hoe meer belasting, rioolheffing en de waterschapslasten u moet betalen. Met de koopsominformatie van het Kadaster kunt u controleren of de waarde ongeveer klopt. Via het WOZ-waardeloket kunt u gratis de waarde van andere woningen opvragen. Ook kunt u bij uw gemeente een taxatieverslag opvragen van uw woning of bedrijfspand.

Bezwaar maken kan honderden euro’s schelen

Als u vindt dat de waarde van uw appartement te hoog is ingeschat, dan kunt u bezwaar maken tot zes weken na dagtekening. Bezwaar maken in Rotterdam kan online met uw DigiD of idensys. Bewijs is belangrijk voor een succesvol bezwaar: vergelijk zelf de waarde van omliggende woningen op wozwaardeloket.nl, lever een taxatieverslag aan of andere appartementen om mee te vergelijken. In een bezwaarprocedure heeft u ook plezier van gebreken aan uw woning of overlast: die verlagen de waarde.

Hulp en voorbeelden

Er zijn diverse bedrijven actief die op basis van ‘no cure, no pay’ helpen met het bezwaarschrift. Als de WOZ-waarde daalt, dan verdient de adviseur een vastgesteld bedrag dat door de gemeente wordt betaald. Sommige bureaus brengen ook nog een percentage van het bespaarde bedrag aan belastingen in rekening. Zoekt u hulp, dan is het dus verstandig om te shoppen. Maar zelf doen kan ook. Radar maakte daarvoor een handig stappenplan. Op de website van Vereniging Eigen Huis vindt u diverse voorbeeldbrieven .

Heeft u vragen over uw complex, neem dan gerust contact met ons op.

 

 

Appartement verhuren binnen een VvE

Appartement verhuren binnen een VvE

Voor wie tijdens de vakantie aan zijn of haar appartement wil verdienen, is Airbnb een aantrekkelijke optie. Tienduizenden Nederlanders verhuren hun huis aan toeristen, vooral in de grote steden. Ook huizenruil is populair. Steeds meer gemeenten staan deze vorm van verhuur toe. Maar een vergunning van de gemeente betekent nog niet dat een appartement werkelijk verhuurd mág worden. Daarvoor is namelijk ook vaak toestemming van de bank en van de VvE nodig. En uw buren zijn wellicht niet zo happig op toeristen in uw woning.

Juridisch

In het voorjaar van 2016 behandelde de rechtbank Amsterdam een zaak waarin in het splitsingsreglement het verrichten van bedrijfsmatige activiteiten in het privé gedeelte, waaronder het exploiteren van het appartement als pension of kamerverhuurbedrijf, verbood. In de Vergadering van Eigenaars was echter toestemming gegeven om de woning tijdens een proefperiode te verhuren. Andere appartementseigenaren wilden dat besluit nietig laten verklaren. Zij kregen van de kantonrechter gelijk. Volgens de rechter is Airbnb een soort parttime pension en – dus – een bedrijf. En omdat dat in de splitsingsakte verboden was, mocht de vergadering er geen toestemming voor geven.

Mogelijkheden

De enige optie die u en een VvE in een dergelijk geval rest, is wijziging van de splitsingsakte. Blijf ook dan alert: als de akte van splitsing verhuur of ruil wel toestaat, dan moeten de eigenaar en de tijdelijke bewoner meestal een ondertekende gebruikersverklaring aan het bestuur verstrekken. Daarin staat bijvoorbeeld dat de tijdelijke bewoner zich houdt aan alle regels binnen de VvE.

Fijne vakantie!

Aanpassingen aan dak of gevel

U wilt een airco, afzuigkap of schotelantenne plaatsen? Let op: De gevel en het dak zijn gemeenschappelijke delen. U heeft dus toestemming van de Algemene Ledenvergadering nodig. Maak daarvoor van uw verzoek een agendapunt via de beheerder, liefst voorzien van tekeningen. Houd ook in de gaten of toestemming van de Gemeente in uw geval noodzakelijk is.

Laadpaal en VvE

laadpaal vve parkeergarageElektrisch autorijden wordt steeds populairder. Mede dankzij de overheidssubsidies gaan de hybrides en elektrische voertuigen als warme broodjes over de toonbank. In 2013 zijn er 22.415 personenauto’s met een stekker verkocht. Maar die auto’s moeten ook worden opgeladen. En dan liefst voor de deur. Maar waar laat u als appartement bewoner de laadpaal?

Een laadpaal in uw parkeergarage?

Wie een eigen oprit heeft, zet daar gemakkelijk zijn eigen laadpaal neer. Maar bewoners van een VvE hebben geen privé terrein met volle zeggenschap daarover, wel een onderdeel daarvan, zoals een parkeerplaats. Veel VvE’s zitten alleen niet echt te wachten op een laadpunt op gemeenschappelijk terrein of in de parkeergarage.

Individueel afrekenen

Toch is in goed overleg de realisatie van een laadpunt op een VvE-terrein eenvoudiger dan vaak wordt gedacht. En met wat flexibiliteit blijven ook de kosten beperkt. Een intelligente laadpaal houdt bijvoorbeeld zelf het verbruik per gebruiker bij en kan dus gedeeld worden met meerdere gebruikers. Zij rekenen elk afzonderlijk hun kosten af met de VvE. Maar ook met een eenvoudige meter tussen stopcontact en oplaadpunt komt u al een heel eind.

Toestemming nodig

Over de installatie van een laadpaal, individueel (eigen kosten) of gezamenlijk (gedeelde kosten), moet worden gestemd in de VvE. Voor een individuele plaatsing is een gewone meerderheid van stemmen voldoende, voor een gezamenlijke een quorum of 2/3 meerderheid. Raadpleeg ook altijd de splitsingsakte voor meer informatie.

Meer weten? Bel ons of bekijk een handige brochure met stappenplan op www.nederlandelektrisch.nl/vve.

Appartement verhuren binnen een VvE

Dit zijn uw rechten en plichten

Steeds meer appartementen worden niet verkocht, maar verhuurd. Dat is in het kader van de Leegstandswet tegenwoordig een stuk makkelijker. Maar er zijn nog wel wat regels waar u aan moet voldoen. Zo moet de hypotheekhouder vaak toestemming geven. En valt uw woning onder een VvE, dan doet u er goed aan het splitsingsreglement of de splitsingsakte te bestuderen.
Voorwaarden voor verhuur
Daarin is vaak bepaald of en onder welke voorwaarden u uw appartement in gebruik mag geven aan een ander. Zo vragen sommige VvE’s om de huurder te laten tekenen voor acceptatie van het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement. Andere VvE’s staan verhuur alleen toe na toestemming van het bestuur of van de vergadering van eigenaars. Het is hoe dan ook verstandig om aan het bestuur te laten weten dat u huurders hebt en hoe u te bereiken bent in geval van nood of overlast.
Airbnb verboden?
Airbnb is een leuk initiatief waarmee voor korte tijd woningen te huur zijn. Ook veel Nederlandse appartementseigenaren willen hun woning graag voor een week of wat verhuren aan toeristen – dat levert een leuk zakcentje op. De rechter heeft echter beslist dat short stay verhuur niet is toegestaan, behalve als daarvoor expliciet toestemming is gegeven door de Vereniging van Eigenaars (VvE). Vanwege de overlast die tijdelijke huurders kunnen geven, zijn veel VvE’s daar niet echt happig op. En ook gemeenten willen nog wel eens dwarsliggen. Zorg dus dat u de juiste toestemmingen hebt voor u gaat verhuren.