De WOZ enveloppen vallen weer op de mat. De WOZ-waarde die de gemeente Rotterdam toekent aan uw koop- of huurwoning, is van directe invloed op de belasting, de rekening van het waterschap en de rioolheffing die u betaalt. Kritisch kijken loont dus! Maar doe het wel snel, want bezwaar maken kan maar tot zes weken na dagtekening.

WOZ, wat is dat?

WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. En onroerende zaken zijn bijvoorbeeld uw woning of appartement. De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van uw appartement op 1 januari van het jaar ervoor – 1 januari 2016 dus. De waarde wordt bepaald op basis van andere, vergelijkbare woningen, ligging en het aantal vierkante meters van het pand. Deze woningen staan vermeld in de brief.

Te hoge WOZ een dure grap

De schatting van de gemeente klopt lang niet altijd. En dat is vervelend, want onder andere de onroerendezaakbelasting is gebaseerd op de WOZ-waarde. Hoe hoger de waarde, hoe meer belasting, rioolheffing en de waterschapslasten u moet betalen. Met de koopsominformatie van het Kadaster kunt u controleren of de waarde ongeveer klopt. Via het WOZ-waardeloket kunt u gratis de waarde van andere woningen opvragen. Ook kunt u bij uw gemeente een taxatieverslag opvragen van uw woning of bedrijfspand.

Bezwaar maken kan honderden euro’s schelen

Als u vindt dat de waarde van uw appartement te hoog is ingeschat, dan kunt u bezwaar maken tot zes weken na dagtekening. Bezwaar maken in Rotterdam kan online met uw DigiD of idensys. Bewijs is belangrijk voor een succesvol bezwaar: vergelijk zelf de waarde van omliggende woningen op wozwaardeloket.nl, lever een taxatieverslag aan of andere appartementen om mee te vergelijken. In een bezwaarprocedure heeft u ook plezier van gebreken aan uw woning of overlast: die verlagen de waarde.

Hulp en voorbeelden

Er zijn diverse bedrijven actief die op basis van ‘no cure, no pay’ helpen met het bezwaarschrift. Als de WOZ-waarde daalt, dan verdient de adviseur een vastgesteld bedrag dat door de gemeente wordt betaald. Sommige bureaus brengen ook nog een percentage van het bespaarde bedrag aan belastingen in rekening. Zoekt u hulp, dan is het dus verstandig om te shoppen. Maar zelf doen kan ook. Radar maakte daarvoor een handig stappenplan. Op de website van Vereniging Eigen Huis vindt u diverse voorbeeldbrieven .

Heeft u vragen over uw complex, neem dan gerust contact met ons op.