Berichten

Stadsverwarming: makkelijk of molensteen?

In het programma Radar ging het 11 september over stadsverwarming en de kosten daarvan. In heel Nederland zij er zo’n 600.000 huishoudens aangesloten op deze centraal geleverde warmte. In principe mag je met stadsverwarming niet duurder uitzijn dan met ‘gewoon’ gas. Maar dat lijkt in praktijk toch vaak wel het geval te zijn. Amsterdammers met stadsverwarming betalen bijvoorbeeld gemiddeld €196 per jaar meer. Maar hoe zit het in Rotterdam?

Stadsverwarming in Rotterdam

In de winter van 1949-1950 begon Rotterdam met warmtedistributie vanuit een centraal ketelhuis. Zo hoopte de stad smog door kolenkachels tegen te gaan. De eerste klant was het flatgebouw Pax aan de Groenendaal. De oliecrisis van 1973 gaf stadsverwarming een nieuwe impuls, vooral omdat men er energie mee hoopte te besparen. Het gemeentebestuur wilde aansluiting op het verwarmingsnet daarom verplicht stellen. Veel Rotterdammers zagen dat niet zitten, omdat ze een hogere energierekening vreesden en gedwongen werden elektrisch te gaan koken. Voor de bewoners van nieuwbouwwijken tussen Rotterdam en Capelle aan den IJssel was er geen keus. Hun woningen werden begin jaren ’80 allemaal aangesloten op de nieuwe warmtekrachtcentrale langs de rijksweg A20.

Warmte uit afval

In 2013 werd via de transportleiding van Warmte Bedrijf Rotterdam de eerste restwarmte geleverd aan Rotterdam. In oktober 2014 opende Eneco de 17 kilometer lange ‘Leiding over Noord’ en werd het warmtenet van Rotterdam ineens voor 85% voorzien van de duurzamere warmte uit afval- en energiecentrale AVR. Inmiddels hebben honderden bedrijven en 45.000 huishoudens in de regio Rotterdam warmte van de AVR. En dat is goed voor het milieu: een besparing van 70 procent CO2 ten opzichte van het verwarmen met een cv-ketel.

Stadsverwarming te duur?

Maar is het ook fijn voor de mensen? Stadsverwarming krijgt kritiek vanwege de soms hoge vaste kosten voor gebruikers en het ontbreken van keuze. Via de Warmtewet is het Niet meer dan anders – principe vastgelegd. Een afnemer van stadsverwarming mag nooit meer betalen dan wanneer datzelfde huishouden dezelfde hoeveelheid verwarming via aardgas had verkregen. Maar het tarief is gebaseerd op de standaard gastarieven, dus zonder actietarieven en welkomstkortingen. Daardoor zijn gebruikers van stadsverwarming gemiddeld €167 per jaar meer kwijt.

Bespaar op uw verwarmingskosten

Als bewoner van een appartement hoeft u waarschijnlijk minder te stoken. Daardoor verbruikt u minder warmte en betaalt u dus – als u stadsverwarming heeft – minder teveel. Op EasySwitch.nl kunt u omrekenen hoeveel euro’s per jaar stadsverwarming u meer kost dan een gasaansluiting. Wilt u besparen op de kosten van stadsverwarming? Dan zit er voorlopig niets anders op dan te besparen op warmtegebruik. Dat kan individueel met deze tips van Milieu Centraal, maar ook gezamenlijk. Hoe u dat met uw VvE financiert, leest u in ons artikel over leningen voor energiebesparende maatregelen voor VvE’s.

Voordelig lenen voor energie besparen

Goed nieuws voor VvE’s die duurzamer willen worden, maar daarvoor nog niet de middelen in huis hebben. Minister Blok schrijft aan de Kamer dat het Nationaal Energiebespaarfonds (NEF), naast leningen aan particulieren, ook leningen gaat aanbieden aan Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) voor energie besparende maatregelen. (Bekijk de brief) Op 8 juni 2015 is het NEF hiermee van start gegaan.

VvE’s vanaf 10 appartementen kunnen een lening vragen van maximaal 25.000 euro per appartement en maximaal vijf miljoen euro per complex. Dit bedrag moet tegen een vaste rente binnen 10 of 15 jaar worden terugbetaald. De kredietwaardigheid van de VvE wordt getoetst. Zo hoeft u niet langer jaren te sparen voordat energiebesparende maatregelen kunnen worden genomen en de energierekening omlaag kan worden gebracht.

De minister overweegt nog of en hoe een separaat fonds voor VvE’s kan bijdragen aan het ontstaan van een reguliere markt voor leningen aan VvE’s voor energie besparende maatregelen.

VvE-bijdrage verlagen

Vier tips voor een lagere VvE-bijdrage

Bij een gezonde VvE zijn inkomsten en uitgaven in balans. Naar de inkomsten, de ledenbijdragen, wordt vaak scherp gekeken. Maar hoe zit het met de uitgaven? Hoe vanzelfsprekend zijn die rekeningen en afschrijvingen nu eigenlijk? Kan het niet goedkoper? Vier manieren grip te houden op de kosten voor uw VvE:

Inventarisatie kosten

Waar betaalt uw VvE alweer allemaal voor? Zet alles eens op een rij en neem alle onderhoudscontracten onder de loep. Wat betaalt u de schoonmaker, tuinman of de liftmonteur? Het is makkelijk om jarenlang dezelfde leveranciers aan te houden, maar het is nog slimmer om de kosten eens in de zoveel tijd te inventariseren en zo mogelijk aan te passen. Vraag dus offertes op bij verschillende concurrenten (of laat ons dat doen). Wellicht kunt u deze diensten voordeliger inkopen.

Frequentie onderhoud

Kijk ook eens naar de frequentie van de verschillende onderhoudstaken. Hoe vaak worden de ramen gewassen? Hoe vaak komt de tuinman? Schrobt de schoonmaker wekelijks de galerij en kan dat niet wat minder? Misschien kan de glazenwasser wel een keertje per jaar overslaan of kan de schoonmaker ook één keer in de twee weken komen. Informeer ook eens wat leden zelf kunnen en willen doen op dit gebied.

Onderhoudsplan

De trap moet keer opnieuw geschilderd worden, de intercom is aan vervanging toe, het dak moet worden vervangen… Groot en klein onderhoud zijn onvermijdelijke kostenposten. U kunt door de manier waarop u ermee omgaat wél besparen. Analyseer de werkzaamheden en maak een deugdelijk meerjarenonderhoudsplan en –budget, zo komt u nooit voor nare financiële verrassingen te staan en kunt u werkzaamheden direct in gang zetten als dat nodig is. Te lang wachten met het oppakken van zaken als schilderwerk of dakonderhoud zorgt namelijk vaak voor meer kosten.

Praktische tips

De leden van een VvE betalen voor de verlichting op de galerij en voor de verwarmingskosten van de gemeenschappelijke delen. Een goede reden om deze kosten zo laag mogelijk te houden. Zorg dus voor LED-lampen, idealiter met een bewegingssensor. Ook op gezamenlijke stookkosten kunt u misschien nog besparen, bijvoorbeeld door de verwarming in de entree een graadje lager te zetten. Zorg verder dat de hoofdingangsdeur niet open kan blijven staan en plak tochtstrips op de deuren en brievenbusgleuven. Ook dat scheelt.

Zo bespaart u samen onnodige kosten en houdt u de VvE-bijdrage zo laag mogelijk. Daar wordt toch iedereen gelukkiger van?

 

Datum: 14 oktober 2015 (Let op: wettelijke veranderingen na deze datum kunnen invloed hebben op dit artikel)