Balkons en galerijen van uw VvE: zijn ze veilig?

Heeft uw gebouw uitkragende galerijvloeren en balkons? Dan is de Vereniging van Eigenaren wettelijk verplicht voor 1 juli 2017 een onderzoek te laten doen naar de veiligheid.

Uitkragende galerij of balkons

Een uitkragende galerij of balkon is onderdeel van een ‘verlengde’ verdiepingsvloer: de verdiepingsvloer loopt naar buiten over in een hangende galerij of balkon. Deze worden dus niet ondersteund met bijvoorbeeld pilaren. Een constructie die gevaarlijk kan zijn, zo bleek uit het instorten van een galerij in Leeuwarden in 2011 en diverse onderzoeken daarna.

VvE moet onderzoek doen

Op 1 januari 2016 is het Bouwbesluit gewijzigd en moeten VvE’s en woningcorporaties verplicht voor 1 juli 2017 de veiligheid van uitkragende betonnen galerij- of balkonvloeren onderzoeken. Blijkt daaruit dat de situatie niet veilig is, dan moeten de galerijen en balkons worden verstevigd of vervangen. Onderzoek is niet vrijwillig: de gemeente kan sancties of zelfs een dwangsom opleggen als er geen onderzoek is gedaan.

Onderzoek organiseren

Heeft u in uw complex uitkragende galerijen of balkons? Dan moet een deskundig advies- of ingenieursbureau onderzoek doen naar de conditie van de vloer. Daarbij wordt (met diktemeting, metaaldetectoren, radar en een visuele controle op een opengehakte plek) gekeken naar roest/corrosie, de ligging van de wapening en de belasting. De kosten van het onderzoek variëren per complex.

 

Wilt u de galerijen en balkons laten onderzoeken? JHK Vastgoedmanagement helpt u graag bij het vinden van een betrouwbaar bureau. En ook als u twijfelt of uw complex onder de onderzoeksplicht valt, geven wij u graag advies. Daarbij geldt natuurlijk: veiligheid voor alles.